惠州大亚湾的发展前景如何
朋友，惠州大亚湾的发展前景总体上还是不错的。
大亚湾在惠州市各县区中应该是面积最小、人口最少的，但发展前景也许是最大的。2019年大亚湾的GDP为724亿元，仅次于惠城区。未来有望超越惠城，位列第一。
一是大亚湾经济雄厚。大亚湾主要是以石化产业为主，中海壳牌当年曾是最大的中外合资项目，是中海油的重要生产基地，去年100亿美元大项目美孚也在此落户，未来大亚湾将是全球规模较大的石化区。其次比亚迪、东风本田、光弘科技、敏华等企业都在大亚湾建有工厂，其他工业发展整体也不弱。再有就是慧聪总部也在大亚湾落户，高新科技和互联网业发展势头也不错。有这些产业作依托，大亚湾的经济必然会走上快车道。
二是大亚湾的区位、交通优势明显。紧挨深圳，各条接攘的公路基本上已打通，走沿海高速只要6元过路费就可直达深圳罗湖。离香港也不远，与三门岛隔海相望，听说未来还会开通直达海上航线。大亚湾澳头几乎是每家每户都有亲戚在香港，到时走亲访友就方便了。此外，大亚湾到高铁站惠州南站也就10分钟车程，坐高铁东进北上都便捷。惠州机场离大亚湾只有30分钟车程，坐飞机也容易。
三是大亚湾各项基础配套建设日臻完善。城市道路规划有序，一些主干道已进行柏油化改造，路况路貌焕然一新。近年城市绿化、公园建设方面成绩斐然，板嶂岭公园、红树林公园、虎头山公园、湿地公园等先后建成，规模较大的儿童公园听说也将在今年开放了。黄金海岸、华润小径湾、泡泡海的海滩泳场已建设得非常漂亮，每到夏季这里都成了旅游的热门景点。学校方面北大培文、广外附属学校、华中师范大学附属学校、北师大附属学校等一批高质量的学校已建成招生。医院方面有三级标准的中大附属惠亚医院，目前投资5.4亿的二期工程已开工建设。商业配套方面已开业的商业体有万达广场、灿邦新天地、世纪城、蓝湾购物广场、宝来广场等，公园街区型商业的翡翠山益田HolidayPark听说也将于今年开业。
四是大亚湾房地产业发达。2019年全惠州成交套数第一、成交面积第一、成交价第一，2020年不出意外，应该还是三个第一。据说全区共有400多个楼盘，西区曾入户排号到半年以后。
总之，处在粤港澳大湾区中的惠州大亚湾前景是可期的，让我们共同见证它日新月异的发展吧！
一个城市的发展首先要看位置，大亚湾属于港口城市，前期会被很多江河沿线城市吊打，随着中国经济的崛起，公路运输的发展，江河沿线城市慢慢没落，在世界舞台上港口城市的优势是非常明显的，前提是经济与世界接轨，现在的中国经济在世界上的地位不用说，未来还会超越美国成为第一大经济体。
第二要看规划和政策，大亚湾是一个新区，规划肯定是不错的，再加上粤港澳大湾区，深圳东进，香港飞地等政策利好因素，很多企业和人口都涌入大亚湾，相信未来会非常不错。
第三就要看钱，没有资金的投入，谈发展就是喊口号，就想一个穷人天天喊着要发财，可绝对发不了败。但如果给一个穷人一千万资金，他不停的提升自己的能力，然后开公司请人，用人生钱和钱生钱就容易很多，所以富人越富，穷人越穷。很明显大亚湾是非常有钱的，财政实力雄厚，不光有世界500强企业，还有石化区和港口，然后这些年土地开发也累积了大量资金。只要城市管理层不犯傻，发展起来会很快。
洞悉房地产真相，专注深莞惠新房。
谢谢您的邀请，我是惠州房产资深分析师，毕业就来惠州，在惠州呆了六年，定居在惠州，对于惠州这些年的发展一直看在眼里，未来的发展我也蛮看好，我居住在惠阳，下半年搬到大亚湾西区居住，对于惠阳大亚湾还是蛮了解，您的问题我可以站在个人立场谈一谈。
1、大亚湾的位置，属于深圳东部，也是深圳14万亿东进战略的桥头堡，临深圳坪山，盐田，深圳主要以前海为中心发展，坪山可以说是深圳的郊区，但是因为郊区地域开阔，也变成了深圳重点发展产业的区域，龙岗坝光更是填海建立深圳国际生物科技谷，中间刚好是大亚湾，所以深圳的发展固然会带动大亚湾的发展。毋庸置疑！
2、大亚湾的房价处于粤港澳大湾区的低洼之地，从2015年4000涨到现在的11000-15000，但是还是不足深圳的三分之一，深圳作为粤港澳大湾区发展核心，无论是产业还是人流量都是越来越多的，人口必然外溢，惠州会承担这个人口外溢的责任！自然而然很多在深圳缺乏购买力的人会选择来惠州临深区域，惠阳和大亚湾。
3、目前大亚湾是作为粤港澳大湾区没有限购的地方，价格便宜，投资价值固然非常高，房价的升值空间会很大！
4、各大著名房企都选择大亚湾这块飞地，放弃拿地看政府，这是必然的道理，发展有没有，看房企扎堆的地方就行了，目前碧桂园，恒大，新力，奥园，方直等等，甚至连李嘉诚都有在这投资。
5、目前，深圳惠州的交通实现同城化，高铁，轻轨，高速连接，交通便利，大家更期待以后的地铁开通，那时候房价可能我们高攀不起。
6、大亚湾目前大力发展旅游业，巽寮湾，稔山，黄金海岸，都是政府着力打造的旅游产业，为了缓和现在旅游交通的问题，惠州政府预计开通海上航线，香港-汕尾-惠东！未来旅游也是主要经济收入，带动人流量
综上所述，未来大亚湾发展空间巨大，这只是在完成一个复制而已，我看好这边发展！
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大亚湾现已今非昔比，道路全面对接深圳，（深圳未来将是大深圳，惠州将因此受益）。交通方便，万达广场，居然之家，沃尔玛等大型购物广场进驻，人，车流量越来越多。好多人都说深圳地铁延伸不到惠州，交通不方便，发展不起来，其实在大背景粤港澳大湾区国家战略层面上，会有资源交通整合，该考虑地铁到来的是时间问题，而不是不到。惠州南站现已开通一小时直达香港九龙的西九龙站，大把港人置业惠州南站附近。同时现深圳的实际人口已经达到2300万左右，其中无房的人口达到1600万人。深圳还在不停地有每年几十万新人涌入。随着国家近期出台建设中国特色社会主义先行示范区，深圳将来会是国家科研中心，创新型城市，将会是国际大都市。深圳这些人目前租房住在深圳，未来大多会跑到惠州东莞临深去买房，进入双城生活方式。就算200 万人来惠州买，你说会怎样？惠州都将受益，大趋势不可挡，其实未来已来，不知你是否看到？有句话说，你今日对我爱答不理，他日高攀不起，是有一定道理的。惠州大亚湾前景一片光明，加油了。
惠州大亚湾的发展前景怎么样？
一、大亚湾毗邻深圳，这就是他唯一的优势。大亚湾的高铁已开通，到深圳北站就十几分钟，很方便，后续还会开通城际铁轨，没记错的话，应该是14号线延长线。
二、从房价来说，跟深圳比起来，大亚湾确实是一个洼地，均价约12000元/平米，比起深圳均价54000，是要低很多；
三、大亚湾的市政配套规划和深圳比，不是差得一点半点，整个空气都是混浊的，真的是很不宜居；即便，毗邻深圳，也没学到深圳的一点规划能力；
四、综上所述，大亚湾是手握一手好牌的，能不能打好，还是靠政府班子了，否则，就像扶不起的阿斗，资源再好也只是外强中干。
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职位越高的人越少晒微信动态，为什么呢
职位很高的人少发朋友圈动态，有的是因为心态，有的是因为纪律，有的是因为繁忙。
第一，心态是最主要的因素。职位越高的人，越知道人言可畏，说错一句话，可能就会“坑”自己。你想想，子女老婆晒个朋友圈，可能就间接“坑”他，他发错了，直接“坑”自己啊。言多必失。职位越高，竞争对手越多，保持谨慎是第一位的。第二是树大招风，你发个朋友圈，那些巴结你的人就会琢磨你，职位越高，越怕别人琢磨透自己。第三是阿谀奉承的太多，领导发个朋友圈，点赞的一大片，让群众怎么想？
第二，纪律要求。职位越高，代表的不是你自己了。比如，明星也这样，你抽根烟怎么了？不行！你是公众人物，你抽烟带坏了孩子。职位越高，你代表的是一个单位，甚至是一个层次的导向。还有保密要求，你发的动态，可能就是机密，不是机密也可能被人分析出来机密。
第三，工作繁忙。职位越高，用脑越多。没有时间和精力发朋友圈。人家层次高，即使回家，也要学习看书，思考问题，哪里有时间玩微信朋友圈啊。发朋友圈，还要看看别人点赞不，你是不是回赞不，其实非常影响精力的，也影响心情，容易引起猜忌，更浪费时间和精力。
职位越高的人越少晒微信动态是因为怕职位低的人根本不看他的微信内容，因为职位低的人在机关，单位，厂里受够了职位高的人指手划脚，好不容易下班回来看个手机玩个朋友圈又见你职位高的人在圈里讲话，那职位低的人肯定不舒服也不想看，毕竟此时大伙玩朋友圈也与工作无关，那我们几个职位低的人也就是职位平等的人想怎么玩就怎么玩，干吗我还去理你职位高的人，因为隔着屏幕又不用看你职位高的人的脸色，所以朋友圈大多数职位低的人是不会理你职位高的人，职位高的人也觉得自讨没趣。所以职位越高的人就越少晒微信动态。
首先，身份定位原因。这里要分两块：公职人员和非公职人员。公职人员不乱发朋友圈是组织纪律要求，你去看公职人员发的内容，都是台面上的正能量内容或者是晒晒孩子，这些都没风险。其余的自己看看可以，不方便分享出来，因为公职人员一定程度上代表了人民政府，个人行为会被放大，会被群众误读，引起不必要的麻烦。非公职人员基本就是高管和老板了，这类人他是领导，他的日常行为、思想动态、行踪不能随便透露出来，否则让员工看到了，不利于职场管理，这里就牵涉到管理学了。让竞争对手看到了，也容易被对方解读出一些内容，不利于行业竞争。所谓百密一疏，就算内容是经过精心筛选的，也难免会有不该被人掌握的东西流露出去。所以不发、少发为妙。能成功的人克制能力还是很强的，能做到这些。
第二，成功人士时间宝贵。他有自己线下的圈子，忙的很，没闲情逸致玩朋友圈。
第三，成功人士思想成熟，自我认知水平较高，不需要通过秀朋友圈来获得别人的肯定。
第四，容易被误会。听过吗，一堆屎可能都会被苍蝇认为是炫富。没有贬低的意思，只是想说明一个道理，人与人之间的差距是很大的，他们无心的一句话、一张图片，可能都会被认为是在秀优越。所以保持低调不发最好。
当然了，你说的这个情况并不是绝对的，少部分人他性格外向，也无所谓，比如富二代。或者说有的人刻意就是要通过朋友圈来传达一个信号，达到某种目的，特朗普我觉得就是。
第一，不发朋友圈的人有一部分是被媒体吓着了，以为发朋友圈都是些无聊空虚的人，媒体一直把朋友圈定义为“晒台”，而且还经常有“一个人喜欢晒什么就是却少什么”等的不良言论误导公众。其实，朋友圈也和其它比如报刊杂志电视广告等一样，也是一个信息平台，不是一个“晒台”，现在公众的很多信息都来源于朋友圈，如果大家都不发朋友圈，那么人们信息来源就少了渠道，因此，发朋友圈是对社会做的一大贡献，就像学者发文章一样，甚至于许多公众发朋友圈是自己独创性的观点，有些学者发的文章是抄袭别人的观点；第二，有些职位很高的人也发朋友圈，比如美国总统特朗普，一天会发很多条信息的，喜欢发朋友圈的人，性情比较光明磊落，类似于“不做亏心事，不怕鬼敲门”之类的心态；第三，发朋友圈，把自己的快乐分享给别人是一种优良品质，不因该遭到诟病。
我有一位高中同学，还是一个镇上的，官升至县法院副院长，平时关系应该说是不错的，互有来往，彼此关照，与双方相熟的人都认为我们关系不一般。微信刚兴起时互加了微信，但从未见过这位同学发微信动态。时间久了，我居然发现他的这个微信号似乎不存在了！当然了，我们俩个人该怎么来往还怎么来往，我也不再纠结他的微信是怎么一回事了。
职位越高的人越少发微信动态，原因是多方面的，但我想最主要的应该还是隐私问题。人人都有隐私，职位高的人的隐私与我们一般人的隐私显然是不一样的。至于深层次原因，其实大家都懂的，有些事大家心里知道即可，不必张扬得路人皆知。
我们的生活方式有很多种，我们都希望每天的生活可以过得顺顺心心，朋友也分很多种，有的可以扬言欢笑，有的只是人生过客。因而，选择和自己喜欢的人聚集在一起是每个人都希望的。不管怎么说，生活中把握住自己才是王道！
我感觉现在在惠州大亚湾买房未来前景一定不错，大家觉得呢
好侥幸，17年一月份去惠州靠近大亚湾看房，不是炒房，是孩子准备去深圳就业。1.1万左右，坐车转了楼盘周边，除了房子几乎无人，当时突然意识到，没有人的城市如何发展呢？万一孩子去别的地方就业，惠州的房子没有人接盘怎么办？理智占了上风，没出手，现在回过头看，惊出一身冷汗！
是不是惠州大亚湾？那地方我去过N次，附近有石化工业、大亚湾港口，距离深圳的车程大约50分钟。我06年去的时候，那里非常萧条吧，里大亚湾不远的惠阳遍地烂尾楼。08年情况就稍微发生变化了，因为房地产高潮，惠阳的烂尾楼开始被收购，惠阳至大亚湾的路边开始大量建房，房间开始攀升，尤其是惠阳靠进深汕高速边上。大亚湾就偏僻了，因为他和深圳隔海，而不是像惠阳那样直达。现在深圳大街上满都是大亚湾的广告，就凭这一点，你也该知道，那房地产肯定不行，要是好的话早抢完了。理性分析，大亚湾主要是靠深圳的投资客，现在深圳都快完蛋了，大量中小企业经营困难。我在深圳搞行业分析，除了文体、物流、公用之外，各行业普遍行情不好。深圳的房子都在降价，你说说大亚湾还会涨吗？大亚湾和惠阳前两年炒作的概念就是城轨，现在国家高铁都没钱修了，那城轨就在纸上吧，最近五年绝对不可能修好了，还有深圳到大亚湾的沿海高速、跨海大桥，也是概念而已。按照国家规划，深圳的人口应该是在2015年达到高峰后开始下降，其实深圳现在已经开始衰落了，深圳的主产业房地产、电子，都处于下降期。金融证券，你看看美国华尔街就知道了。深圳实体经济空心化，虚拟经济我觉得靠不住，大家看法不同。从近的来说，全国房地产都在降，这次不是假的，是真的。国家提出在2020年基本实现“住有所居”，是有一定根据的，因为建设了大量保障房，还有大量存量房销售不出去。中国的人口也差不多到峰值了。总结一句，那地方的房地产不看好。未来也够呛了。这和房地产总体形势、国家经济总体形势、国家发展形势都有关系。就说这么多了，提醒你慎重。不过你要在那里买个别墅住，还是不错的，因为那里地广人稀啊
个人认为看各人所需，惠州有惠州的方向，但是预算足够，还是推荐东莞
大亚湾靠近深圳，在深圳经济辐射效应下，未来房价还有较大的升值潜力，别看现在大亚湾可能暂时在很多方面比不上深圳，未来前景可期。因为大亚湾的风景宜人，适合居住，对未来人口涌入有较大的吸引力。
大亚湾现在的房价均价在每平米1.2万元至1.4万元之间，而深圳房价大都每平米逾4万元，在深圳买一套房子可在大亚湾买4套房；因为深圳房价太贵，所以对一些刚涌入深圳的年轻人来说，未来到大亚湾买房无疑是一个最好的选择；而且，这样低的房价，也让不少深圳的投资投机购房者涌入大亚湾炒房子。这表明未来大亚湾房价还会有一定的上涨空间。
随着交通的发达，广州地铁已拓展到惠州，未来与深圳有可能连成一片，住在大亚湾去深圳上班都是很方便的。因此，不少人会选择在大亚湾购房。
对于一个地方的了解
首先我个人觉得吧，对于一个地方的了解不能只听信一面之词，或仅从网上搜索一些新闻来了解。对于一个地方最好的了解是亲自过去看一下，到处走走看看，看城市面貌、市政规划与道路，看看商业、工业与工厂。了解一下这里的经济建设与工资收入水平。如此一来，你会比仅凭网上了解的大夸大赞也好、耸人听闻也好，要来得真实与可靠。
大亚湾的发展机遇
地理范围
事实上，如今的大亚湾正处于火热的临深片区以及深圳东进概念范围中。虽然深圳绕过惠州在汕尾划了块飞地用于发展，但总不可能真靠飞过去建设这块地。人员的通勤，物资的运输，路网与城际的规划大亚湾沿海通道是始终绕不过去的。
交通规划
两地都处于沿海通道范围，从深圳规划至深汕特别合作区的城际、高铁、深汕第一、第二高速无疑都要经过大亚湾。根据2014已通过国家审批的《深莞惠交通运输一体化规划》方案一文，将在深惠之间敷设1条地铁（深惠14号线）、两条城际（深惠城际与深大城际）。近期广东省发改委又新增了深圳至惠州机场、深圳经惠州于深汕特别合作区的干线通道。有规划就好，迟早会上马开工，就怕根本不考虑。
发展机遇
判断一个地区的发展前景，不能仅仅只看到眼前，具体还要结合国家对地区的政策来看。近一年以来，国家先后提出建设粤港澳大湾区与深圳先行示范区，惠州毗邻深港，特别是大亚湾与深圳海域相连，陆地相接，从大亚湾的区位优势来说，是可以分得一杯羹，找到新的重大发展机遇的。
从实际情况来看
大亚湾的路网是不是又宽又直？楼盘是不是越建越多？去年23万大亚湾人创造了686亿元的GDP，在惠州仅次于120万人的惠城区，说明大亚湾的经济社会发展还是比较快的。我记得2011年过来时，大亚湾还是荒山野岭居多，再回过头来看看，所有空地基本都覆盖了。有钱才能加快基础设施建设与固定投资嘛，没钱赚，没机遇谁会来投资？就连隔壁的惠阳都比不了大亚湾？为何，因为所有人的目光都集中在这里了，都在这里寻找机会。
唱衰大亚湾，大可不必！
虽然我不是大亚湾人，但在这边10年了，看着这里一天天变得繁华热闹。什么空气质量不好，核辐射这些以讹传讹，自己过来看看一下就好了。看看深惠两地通勤的班车够不够坐？看看一天70多趟的淡水到深圳的高铁好不好买票。抱着急功近利的心态，恨不得买了一套房子马上转手赚个几十上百万，大亚湾当然不会提供这样的“发展前景”。
综合来看，大亚湾的发展前景好过惠州任何一个区域。
一群中介房托，坑死人不偿命。大亚湾，鬼城，新楼盘不停地开，二手没装修房打折卖无人问津。来一个套一个，一些地产商恶心乱吹。什么大湾区，什么地铁。深圳地铁是深圳的。惠州是惠州的，深圳为什么会找汕头合作开区，而不是惠阳，大亚湾临深的，这个问题您们自己去想，惠州目前马路都修不平。别说地铁了。
