在农村的自建房，没有房产证怎么办,有预售房合同可以办营业执照吗

1. 在农村的自建房，没有房产证怎么办
2. 有预售房合同可以办营业执照吗

在农村的自建房，没有房产证怎么办

请題主先搞清楚您在农村的自建房没有房产证的原因是什么，因为现在全国农村土地、房产、林地等资产资源确权工作已基本完成，除非有什么特殊原因无法或不能确权者例外。如果你的自建房在本村民小组辖内、动工前获得了准予建房的许可批复、且该自建房是你本户在农村唯一房产，短期内没有什么公共项目规划占用该地块，也没有个人、集体、单位团体对你建房用地有什么权属异议而只是错过了办理房产证的时间，那你可以到村委会、乡、镇土地管理所、房管所等相关部门咨询如何补办手续，需要哪些证件找哪些人，先去哪儿后去哪儿再去哪儿才能办下来证，把流程详细记录下来，列一个清单逐样准备资料、按程序走一遍证就办好了。

如果你的自建房没有经过审批，是违法占用耕地、林地或其它用途的土地的违法建筑，就只有去接受相关部门的行政处罚，看处罚过后能否办证，如果不能就会被强制拆除。

如果你的自建房是以前建的但属于一户多宅的原因不能办理房产证，那你也必须要有取舍，只能保留一处住宅。

总之，只要您的自建房是按上述合法程序建设的，没有更特别的原因，这个没有房产证的问题就不是问题，多跑几趟就办妥了。如果是违法的，那就别白跑了，管理部门会给你结果。

如果你是户口所在地人，要先向村委会申请建房，待村委会研究上报其主管部门批准，符合一户一宅，并且按要求在规划的区域建房，相反如果你不是本村委会的居民，私买私卖土地建房，就是小产权房，不受法律保护！

1.需要确权补办房产证。

2.依据《房屋登记办法》去相关部门咨询好程序，按程序办理房产证。

3.依法利用宅基地建造的自建房可以向房管部门申请办理或补办相关手续，同时申办房产证。

4.到土地部门和房管部门补办手续后再按程序办理房产证。

　　按正常手续，新建房要先行办理土地相关手续后再办理房产手续。办理土地相关手续需当地规划部门同意，符合当地规划，补办相关规划手续后补办用地手续(因未办理土地手续而建房屋，需先行处罚后补办(出让或划拨视当地国土部门处理情况而定)。处罚与否，视当地国土部门处理情况而定)。取得合法的土地手续后(即，最终为土地使用权证书)，到房产管理部门办理房屋产权证。需城建规划手续(含用地规划许可证，动工许可证，竣工许可证)和用地手续(即土地使用证书)。城建规划手续补办，视符不符合当地规划而定。费用有当地标准。用地手续费补办，在符合规划的情况下，视土地性质而定。划拨用地只需缴纳用地管理费用(视当地标准及土地使用证书费用)，其他费用为测绘费，绘图费、初始登记费等不定(不会太多，而面积及当地标准而定)。需出让的土地，需补缴土地出让金后取得(土地出让金视当地标准而定)。房屋产权证费用：登记费，测绘费，证书费及其他相关税费(即地税缴纳费用)，各地地块不同，标准不同。无参考价格，需到相关部门咨询得出。以上为符合城建规划而言。不符合规划，只能是维持现状，按法律不符合规划需拆除。

在农村，其房屋的形式与咱们城市是不一样的，一般来说，农村的土地是归属于集体所有的，农民一般也都可以分得一块土地来修建房屋，这便是我们所说的自建房了，但是在很多农村自建房基本上都是没有房产证的，那么自建房没房产证怎么办呢？农村自建房能办理房产证吗？下面就跟着我一起来寻找答案吧。

一、自建房没房产证怎么办？

同城市房屋一样，农村自建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。其实农村现在很多房子虽然没有房产证，但是有宅基地证和土地证，这个证明可以表示房子是属于个人的，而且宅基地不可以进行私人买卖，你可以在属于自己的土地上盖房子，但是不可以把房子盖在别人的土地和田地上，也不可以盖在公家的土地的，这是一种违法行为。现在国家管理比较严格，不能再随便到新土地上盖房子，家庭成员分家分户的时候可以去村子里申请土地，等有关部门通过审核后会批准新的宅基地，这时候就可以再盖房子了，但是有些地方的土地政策并不一样，具体的还是以当地的建房政策为准。农村自建房如果拆迁没房产证怎么办，只要有宅基地证和土地证就可以了，所以这两个证件一定要保存好，有必要的还是办理房产证的好。

二、农村自建房怎么办房产证？

农村怎么办房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村（屯），确实有建设房屋必要的农户。

提供资料：

1、本人户口本，身份证；

2、建房申请。

三、自建房房产证的办理流程：

1、自建房户向所在的村委会提出建房申请；

2、村委会审核同意，签字盖章；

3、向乡乡建办提出申请；

4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房；

5、到乡乡建办领取房屋建设申请表；

6、经乡建办签字同意；

7、乡主管领导签字盖章，核实同意；

8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)；

9、建房户领取产权证。

有预售房合同可以办营业执照吗

仅有预售房合同是不可以作为经营场所办理营业执照的。根据我国相关法律规定，企业注册登记时需要提供注册地址，也就是经营场所，这里的经营场所要满足作为办公场所的条件。

所以仅有预售合同，而没有提供竣工验收证明，不能说明该住所满足办公条件，也就不能办理营业执照。