根据扶余市政府发布的政策,小产权房是指未经国家或地方政府批准,违规建设或未按规定标准建设的房屋。而大九号阳光社区是经过政府批准并按照规定标准建设的,因此不属于小产权房。该社区的房屋产权证书也是合法有效的,符合国家法律法规规定。但需要注意的是,对于购买小产权房的行为,虽然政府不予支持和保护,但也未必构成违法行为,具体情况需根据当地政策和法律法规来判断。
农村不动产证一般是在办理后的2~3个月就发放。若是超过这个时间,就有可能是因为房子没有批示,扶余思建房子超出批示设定建设房屋面积。农业用地上违法建房等等情况,这些房是无法领取房屋不动产证的。