母子产权更名需要多少费用,九四年中专毕业证是红本

1. 母子产权更名需要多少费用

母子产权更名需要多少费用

国家规定房产交易税费按照实际交易份额、金额进行计算，根据问题描述房产估价78万元（国土局过户价格为计税价）而更名部分实际价格为26万元，则按照26万的价格进行计税，计税条件分别按照交易双方实际情况进行确定。

需要注意的是：

1、房产更名前是否红本在手，抵押房产需还清贷款取证才可以进行过户交易；

2、母子房产可考虑赠与方式进行，契税3%；

3、过户相对麻烦可以委托中介进行办理。

变更产权人只有三种情况：1.继承。2.买卖。3.赠与。

第一种变更只有在长辈去世后由继承人继承后变更登记。这种方式的变更不用花太多钱，只有0.05%的印花税。需要注意的有两点：1.继承的房屋土地是划拨的，需要先缴纳1%的土地出让金。2.继承人名下有房，出售所继承房屋时，需要缴纳继承份额20%的个人所得税，房屋价值以税局评估为准。

第二种变更则买方要缴纳契税，母亲名下有两套以上房的，卖方还需缴纳房价全额1%或者差额20%的个人所得税。契税的税率以国家规定税率为准。现有税率为买方所购买房为第一套且房屋面积94平米以下的，税率1%。94~144平米的，税率1.5%。所购房144平米以上的，税率3%。所购房是第二套且房产面积94平方米以下的，税率1.5%。94~144平米的，税率2%。所购房是第三套房及以上的，或者所购房144平方米以上的，则税率3%。

第三种变更则只有3%契税，房屋价值以税局评估为准。

国家规定房产交易税费按照实际交易份额、金额进行计算，根据问题描述房产估价78万元（国土局过户价格为计税价）而更名部分实际价格为26万元，则按照26万的价格进行计税，计税条件分别按照交易双方实际情况进行确定。需要注意的是：

1、房产更名前是否红本在手，抵押房产需还清贷款取证才可以进行过户交易；

2、母子房产可考虑赠与方式进行，契税3%；

3、过户相对麻烦可以委托中介进行办理。